香港5月樓價(jià)指數回跌1.2% 專(zhuān)家料最快第四季有轉機

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香港5月樓價(jià)指數回跌1.2% 專(zhuān)家料最快第四季有轉機

2024年06月26日 16:34 來(lái)源:中國新聞網(wǎng)
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  中新社香港6月26日電 (記者 韓星童)香港特區政府差餉物業(yè)估價(jià)署25日公布,5月私人住宅售價(jià)指數跌至305.9,按月跌1.2%,扭轉前兩個(gè)月的升勢。房地產(chǎn)業(yè)界專(zhuān)家預測,在目前利淡因素較強的情況下,樓價(jià)指數將持續回軟,最快第四季才有轉機。

  數據顯示,5月樓價(jià)按年跌12.7%,今年首5個(gè)月累計跌1.7%。當中,中小型及大型單位同樣轉跌,按月分別跌約1.3%及約1.2%,按年分別跌12.7%及9.8%。

  利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮分析指,樓價(jià)一如預期出現倒跌,預計在目前利淡因素較強的情況下持續回軟,最快第四季才有轉機。

  陳海潮指出,面對新盤(pán)低價(jià)開(kāi)售的壓力,加上息口維持高企,大幅削弱二手業(yè)主叫價(jià)能力,甚至迫于無(wú)奈因應一手平售而降價(jià),導致二手樓價(jià)在“撤辣”兩月后出現倒跌的情況。

  記者當天在位于將軍澳的一家地產(chǎn)代理處了解到,5月買(mǎi)家購房咨詢(xún)數和成交量與4月情況相若,一手房市場(chǎng)的咨詢(xún)數和成交量更高,較今年2月28日樓市全面“撤辣”前有明顯上升。

  展望第三季,陳海潮認為,由于發(fā)展商存貨仍然十分充裕,將會(huì )繼續以“先量后價(jià)”的策略開(kāi)盤(pán),對二手樓價(jià)持續帶來(lái)壓力,加上息口短期未見(jiàn)下調跡象,第三季樓價(jià)有可能每月各跌1%,累計再跌約3%。至于第四季則視乎屆時(shí)的息口最新走向、專(zhuān)才入市置業(yè)的力度及速度,如情況理想,樓價(jià)有機會(huì )止跌。

  此外,差餉物業(yè)估價(jià)署數據還顯示,5月香港私人住宅租金指數續升1.02%至189,連升3個(gè)月,累計升幅達2.49%,創(chuàng )近4年半以來(lái)新高。

  陳海潮預計,6月租金指數或再升1%,受暑期旺季帶動(dòng),加上專(zhuān)才持續抵港進(jìn)一步推升租賃需求,相信第三季租金升幅有機會(huì )擴大至5%。(完)

【編輯:付子豪】
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